U heeft een huurcontract met de gemeente en heeft uw factuur met uw nieuwe huurbedrag ontvangen. In de meeste gevallen is de huurprijs omhoog gegaan. Hoe en waarom de huurprijs omhoog gegaan is, leggen we graag aan u uit.
In uw huurcontract staat opgeschreven of en zo ja hoe de huur elk jaar verhoogd wordt. Deze stijging is ter compensatie van de jaarlijkse kostenstijging van goederen en diensten: de inflatie.
Op basis van wat er in uw huurcontract is afgesproken zijn er 4 verschillende opties:
Verhoging op basis van het Grondprijzenbesluit
Deze verhoging bedraagt dit jaar 12%. Een compleet overzicht van de prijzen voor verhuur voor het jaar 2024 kunt u vinden op de pagina 'Grondprijzen'.
U valt onder deze categorie als u in uw huurovereenkomst één van de volgende zinnen ziet staan, of een afgeleide daarvan:
- Jaarlijks zal de huurprijs worden geïndexeerd met een door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Geertruidenberg jaarlijks vast te stellen percentage voor grondprijzen,
- De vergoeding voor het gebruik kan door de gemeente worden verhoogd indien de bestaande vergoeding voor het gebruik niet meer een redelijk te achten tegenprestatie is voor het gebruik van het gebruikte/de grond,
- Het vermelde bedrag kan door de raad dezer gemeente worden verhoogd.
Verhoging op basis van prijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex van het CBS
Dit gebeurt op basis van maandprijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Deze index loopt gemiddeld genomen in pas met de kosten- en waardestijging van onroerende zaken. Deze verhoging is dit jaar 3,8%.
U valt onder deze categorie als u in uw huurcontract de volgende zin ziet staan, of een afgeleide daarvan: de huurprijs wordt jaarlijks verhoogd met het door het CBS gepubliceerde consumentenprijsindexcijfer.
Verhoging door een hogere minimumprijs
De gemeenteraad heeft afgelopen jaar besloten dat er nieuwe minimumtarieven gaan gelden voor de huurcontracten. Op elk contract geldt een minimumtarief, dit tarief is afhankelijk van het gebruik van de grond. Hieronder ziet u een overzicht van de verschillende categorieën met de prijzen:
Verhuur van grond bij woningen: minimaal €150,- per jaar.
Verhuur van grond bij bedrijven: minimaal €200,- per jaar.
Verhuur van grond als volkstuin of weidegrond: minimaal €100,- per jaar.
Dit betekent ook dat ondanks dat uw huurprijs op basis van het tarief per vierkante meter (in 2024 is dat € 6,35 per m2) lager is dan € 150,00 u altijd het minimale tarief van € 150,00 betaalt. Bijvoorbeeld: u huurt 10 m2 grond van de gemeente. Dit zou op basis van het bedrag per vierkante meter (10 * € 6,35 =) € 63,50 zijn. Echter op basis van het grondprijzenbesluit betaalt u het minimumtarief van € 150,00.
Geen verhoging
In uw huurcontract staat geen verhoging.
Het is dus voor u belangrijk om te weten wat er in uw contract staat.
Bezwaar maken tegen de verhoging is niet mogelijk. Er is sprake van een privaatrechtelijke contract waartegen geen bezwaar of beroep kan worden ingesteld. U kunt u huurcontract opzeggen. U leest in uw contract op welke manier u dit kunt doen. Houdt u er echter rekening mee dat bij tussentijdse beëindiging van het contract u nooit geld terugkrijgt van de huurprijs.