Achter de Hoeven

Logo Donge OeversOp de locatie Achter de Hoeven komen woningen. Dat besloot de gemeenteraad op 23 april 2020. 

Voor het groengebied Achter de Hoeven bestaat al geruime tijd de wens om hier woningbouw te ontwikkelen en zo een aanzienlijke bijdrage te leveren aan de woningbouwopgave van de gemeente. De locatie is namelijk één van de laatste grootschalige binnenstedelijke locatie waar dit kan. Het aanwezige groen in het gebied wordt erg gewaardeerd. Met de ontwikkeling wordt geprobeerd zoveel mogelijk van het waardevolle groen te behouden. 

Minimaal 150 woningen

In het gebied worden minimaal 150 en maximaal 180 woningen gerealiseerd waarbij de verdeling van type woningen er als volgt uit ziet:

  • Minimaal 20% in de categorie sociale huur;
  • Minimaal 20% in de categorie bereikbare koop of middenhuur;
  • Maximaal 25% in de categorie middeldure koop;
  • Maximaal 35% in de categorie dure koop.

De startnotitie

De gemeenteraad geeft de kaders waarbinnen de ontwikkeling mogelijk is in de startnotitie. De gemeenteraad heeft op 5 oktober 2023 de startnotitie vastgesteld. In deze notitie staan de technisch-inhoudelijke kaders en randvoorwaarden voor het bouwen van woningen.

Het belang van natuur(behoud) en participatie bij de ontwikkeling is groot. Daarom hebben we twee bureaus ingeschakeld. Het ene bureau heeft een ontwikkelvisie, het andere bureau een participatieplan opgesteld. Beide producten zitten als bijlage bij de startnotitie.

Inzien startnotitie 

Let op: dit document is niet toegankelijk. Heeft u moeite met het lezen van deze documenten? Neem dan contact met ons op via dongeoevers@geertruidenberg.nl

Nu de gemeenteraad de startnotitie heeft vastgesteld, starten we met de volgende stap in de procedure. Daarin komen we in verschillende fasen tot een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan.

In het stedenbouwkundig plan leggen we in ieder geval vast: 

  • De grove opbouw en vormgeving van de bouwblokken;
  • De verdeling van woontypologieën en dichtheden;
  • Verkeer en parkeren (principe wegprofielen en parkeeroplossingen in openbaar gebied);
  • Groen- en waterstructuren op hoofdlijnen;
  • Ligging wandel- en fietsroutes;
  • Overgang openbaar-privé.

Een beeldkwaliteitsplan (BKP) geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van het ontwikkelperspectief. Het is een inspiratiebron voor architecten, zelfbouwers en de inrichters van de openbare ruimte. Ook dient het BKP als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug tussen het stedenbouwkundig plan en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt er ook voor dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt.

Voordat de gemeenteraad een besluit nam over de startnotitie, informeerden we inwoners en andere belanghebbenden en haalden we informatie bij hen op om in de startnotitie te verwerken. 

Na de vaststelling van de startnotitie gaan we een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan opstellen, met daarin de uitgangspunten waar een projectontwikkelaar rekening mee moet houden in zijn plan. Tijdens het opstellen van deze documenten worden direct omwonenden, aangrenzende ondernemers, bezoekers van het gebied en belangenorganisaties uitgenodigd om mee te denken tijdens een dialoogsessie. 

Naarmate we verder in het proces komen is de mate van invloed van de participanten kleiner. Er zijn in de startnotitie randvoorwaarden vastgesteld. Er komt een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan met kaders. Het deel waar mensen nog over kunnen participeren, wordt met iedere stap in het (participatie)proces kleiner.

Om tot definitieve plannen voor Achter de Hoeven te komen, doorlopen we later een ruimtelijke procedure. Tijdens die procedure zijn er een aantal momenten waarop bewoners hun mening of zienswijze kunnen laten weten. Het duurt dus nog enige tijd voordat we starten met het bouwen van woningen op de locatie Achter de Hoeven.