Op de locatie Achter de Hoeven komen woningen. Dat besloot de gemeenteraad op 23 april 2020.
Voor het groengebied Achter de Hoeven bestaat al geruime tijd de wens om hier woningbouw te ontwikkelen en zo een aanzienlijke bijdrage te leveren aan de woningbouwopgave van de gemeente. De locatie is namelijk één van de laatste grootschalige binnenstedelijke locatie waar dit kan. Het aanwezige groen in het gebied wordt erg gewaardeerd. Met de ontwikkeling wordt geprobeerd zoveel mogelijk van het waardevolle groen te behouden.
Minimaal 150 woningen
In het gebied worden minimaal 150 en maximaal 180 woningen gerealiseerd waarbij de verdeling van type woningen er als volgt uit ziet:
- Minimaal 20% in de categorie sociale huur;
- Minimaal 20% in de categorie bereikbare koop of middenhuur;
- Maximaal 25% in de categorie middeldure koop;
- Maximaal 35% in de categorie dure koop.
De startnotitie
De gemeenteraad geeft de kaders waarbinnen de ontwikkeling mogelijk is in de startnotitie. De gemeenteraad heeft op 5 oktober 2023 de startnotitie vastgesteld. In deze notitie staan de technisch-inhoudelijke kaders en randvoorwaarden voor het bouwen van woningen.
Het belang van natuur(behoud) en participatie bij de ontwikkeling is groot. Daarom hebben we twee bureaus ingeschakeld. Het ene bureau heeft een ontwikkelvisie, het andere bureau een participatieplan opgesteld. Beide producten zitten als bijlage bij de startnotitie.
Let op: dit document is niet toegankelijk. Heeft u moeite met het lezen van deze documenten? Neem dan contact met ons op via dongeoevers@geertruidenberg.nl.
In verschillende fasen komen we tot een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan.
In het stedenbouwkundig plan leggen we in ieder geval vast:
- De grove opbouw en vormgeving van de bouwblokken;
- De verdeling van woontypologieën en dichtheden;
- Verkeer en parkeren (principe wegprofielen en parkeeroplossingen in openbaar gebied);
- Groen- en waterstructuren op hoofdlijnen;
- Ligging wandel- en fietsroutes;
- Overgang openbaar-privé.
Een beeldkwaliteitsplan (BKP) geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van het ontwikkelperspectief. Het is een inspiratiebron voor architecten, zelfbouwers en de inrichters van de openbare ruimte. Ook dient het BKP als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitsplan vormt daarmee de brug tussen het stedenbouwkundig plan en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt er ook voor dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt.
Op 19 juni organiseerden we een tweede informatieavond. Tijdens deze avond praatten we wijkbewoners bij over het aangepaste stedenbouwkundig plan en de eerste aanzet tot een beeldkwaliteitsplan. Daarnaast vertelden we hen hoe de verdere procedure in zijn werk gaat. Hier vindt u de presentatie die tijdens deze informatieavond gebruikt is. Let op: dit document is niet toegankelijk. Heeft u moeite met het lezen van deze documenten? Neem dan contact met ons op via dongeoevers@geertruidenberg.nl.
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) heeft op 28 mei 2024 het aangepaste stedenbouwkundige plan en de eerste aanzet tot een beeldkwaliteitsplan besproken. De CRK gaf aan dat er een positieve verbeterslag in het plan is gemaakt. De commissie is akkoord over de hoofdlijnen van het stedenbouwkundige en beeldkwaliteitsplan.
Het college van B&W nam op 13 augustus 2024 het besluit om de ontwerpversies van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan van Achter de Hoeven ter inzage te leggen. Dit is de start van de formele procedure tot vaststelling van de twee plannen. U kunt het ontwerp beeldkwaliteitsplan en het ontwerp stedenbouwkundig plan gedurende zes weken met ingang van maandag 19 augustus tot en met zondag 29 september 2024 inzien in de Gemeentewinkel. Ook kunt u beide plannen inzien in het Gemeenteblad op zoek.officielebekendmakingen.nl. U vindt de beide plannen hieronder:
Na de inzagetermijn van zes weken volgt een periode voor het aanpassen van de twee plannen naar aanleiding van de ontvangen reacties. Daarna volgt het formele besluitvormingsproces van college van B&W en gemeenteraad, waarbij we het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan in de raadsvergadering van december 2024 aan de gemeenteraad voor willen leggen. In schema ziet dat er als volgt uit:
| 19 aug 2024 | Start inzagetermijn |
| 29 aug 2024 | Gemeenteraadsvergadering ‘de raad luistert’ |
| 29 sept 2024 | Einde inzagetermijn |
| Vanaf 30 sept 2024 | Verwerken reacties/ aanpassen plannen |
| 4 dec 2024 | Gemeenteraadsvergadering ‘de raad debatteert’ |
| 12 dec 2024 | Gemeenteraadsvergadering ‘de raad besluit’ Vaststelling Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan |